亚洲新湾区面积高达590公顷，当中港阜与公设用地达231公顷，其次特贸区有140公顷、特仓区115公顷、特文区55公顷，其余区域包括商业区、工业区及其他用地，区域可规划住宅总楼地板面积仅590公顷中4%，其余96%仅能做为非住宅使用。因土地规范限制多，导致区段即便有著高雄展览馆、高雄流行音乐中心、高雄港埠旅运中心、高雄市立图书馆馆、高雄环状轻轨第一阶段5大建设，但整体房市买气不如预期，远不及北高雄农16、美术馆等热区。
依据《乐居网》显示，亚洲新湾区近年来不分屋龄房价，在2021年每坪成交23.89万元，而今年上扬至25.06万元，单坪仅微幅提升1.1万元；而相同时间点农16特区每坪均价从28.09万元提升到37.53万元，房价单坪大涨9.44万元；而美术馆特区则从32.53万元提升到今年34.8万元。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，区段可开发为住宅用地过少，导致房价呈现两极发展，区内有单坪成交68.66万元，高市最贵豪宅「国砚」，但多数中古屋仍落在1-2字头房价，而中古屋因屋况老旧对首购不具吸引力，导致空有建设但人口不断外流，而建商碍于区段高地价，须规划豪宅较合乎开发效应，导致年轻人买不起住不起，豪宅因高总价交易速度缓慢。
亚洲新湾区除超级豪宅国城建设「定潮」及远雄建设「THE ONE」屋况较新，多著的是卖5年甚至10年仍在销售建案，如位于爱河旁「京城凯悦」屋龄已12年，建商仍持续销售中。大高雄不动产开发商业同业公会名誉理事长林咏盛分析，特贸3都更案住宅规划比重拉高至50%，未来若全数开发完成，将引入数千户住宅，加上市府规划千户社宅，预估将有效提升区段居住人口，成为翻转亚洲新湾区关键因素。
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