第一建经总经理谢万雄表示，台湾上一波升息循环，发生在2010年Q2至2011年Q2，之后利率冻涨到2015年，且2015到2020年间多次降息，使台湾长年处于低利率时代，房价也在低利烘托下稳健成长。
而这次升息循环则从2022年Q1开始，与12年前相比，今年房价已处于历史相对高水位，加上开发商兴建成本提高，价格走扬的速度快，为了压低总价带，开发商在规划产品时便「精简化」，使市场涌现许多「1+1房」、「小2房」户型，也让小宅在这波升息循环下，市场性大幅提升，使交易占比较12年前大增。
谢万雄分析，小宅交易占比逐年拉高，与三大因素有关：包括一、房价所得比高，因总价预算考量，只得转购置小宅来平衡预算。二、人口结构改变，现代「不婚族」、「晚婚族」或「顶客族」增加，都会区功能性的小宅格局成为单身经济下产物。三、置产型买盘，小宅有低总价的优势，尤其精华区小宅产品吃香，出租率、转手率都高。
高雄与台中今年H1的小宅交易占比，分别较12年前同期增加9.9%、9.6%，购屋小宅化的情况新北、桃园等北部地区更明显。
台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清表示，2011年时，中南部仍有不少地区可见1字头房价，民众若有购屋需求，会以3房的家庭产品为主，15坪以下的小宅产品并非主流。
不过随著高雄迎来不少重大建设议题，也带动整体房价上扬，促使民众缩小购屋坪数，单身就业族及包租公喜爱的套房型产品，买气也较往年热络，整体小宅交易比以往亮眼。
第一建经研究中心副理张菱育提醒，小宅拥有低总价、好入手的优势，但需留意，有些银行对权状坪数低于15坪的物件，视为不易转手的产品，房贷成数仅有6~7成，权状坪数10坪以下的「小套房」，部分银行甚至不承贷，增加购屋财务压力。
若购屋族因预算有限而必须买小宅产品，宜优先挑选捷运周边、具明星学区效益，或医院产业园区周边等，转手性和出租率高，且银行鉴估值也更好，部分银行贷款成数有机会可达到7~8成。<
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