据联征中心资料显示，近五年购屋贷款鉴估金额及建物面积，全台2018年平均建物面积为47.19坪，一路递减至2022年最新统计，仅剩42.96坪，5年约少5坪；银行鉴估金额则从总价1081万元成长至1210万元，幅度约有2成。
敦璟开发经理廖香婷说：「当房价越高，购屋族能够承受的坪数绝对是越少，目前虽然房市急涨的空间有限，但是要房价跌，也同样不可能，长线来看，都心集中化之下，市中心房价易涨难跌。」
观察全台新推案的预售屋坪数确实缩小中，以台中为例，新推案主流坪数25-35坪之间，且单一个案动辄500、1000户，市场居住观念改变，分户成为主流，这也让统计坪数逐年缩小。
廖香婷建议，若不想受限于高房价刻意缩小坪数，建议转往中古市场，若以总价2000万元来说，新预售屋也许仅能购入40坪，但将2000万元放到中古屋市场，选择性大增，也能在地段佳、生活机能好的旧市区，购入「实在」的40坪空间。
「土地、人力、材料这几个营建主要成本长期都没有下降的迹象，」，丰邑机构总经理邱崇喆表示，房价目前盘整中，惟房价受到通膨及成本等因素，长期还会涨，小宅化趋势难以反转，建议刚性购屋族群仍可积极购屋。
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