近年台湾房价走扬,连带车位价也受到拉抬。根据住商不动产统计实价登录,六都近3年平面及机械车位几乎全面走扬,以平面车位来说,台北市平均价格要260.5万,相较2019年的237.3万,涨幅近1成。

然而台北市最贵的「车位王」价格早已超出平均线太多,根据实登揭露,最贵车位非信义区豪宅「皇翔御琚」莫属,2014年3楼户228.76坪豪宅加上车位,以总价5.21亿元成交,附带3个车位共38坪2490万元,换算其中1个车位870万、另2个车位810万,仍是目前为止全台最贵车位价格,长年不败。

「皇翔御琚」全栋外观采巴西皇家西麻石花岗岩石打造。陈德兴摄
「皇翔御琚」全栋外观采巴西皇家西麻石花岗岩石打造。陈德兴摄

「皇翔御琚」位于忠孝东路五段,屋龄11年、总楼高15、17楼、共48户,2012年入榜亚洲十大超级豪宅,全栋外观采巴西皇家西麻石花岗岩石打造,一层一户,公共设施包含超过千坪的养生会馆、大型泳池、室内200米跑道;地段位于信义商圈,紧邻新光三越百货、世贸中心、信义威秀,各式商家聚集,生活和交通机能相当便利。

根据《乐居网》,「皇翔御琚」近几年成交案件稀少,平均单价260万,2014年7月4楼户以8.68亿元成交,单价290.5万创下社区历史新高纪录。

《壹苹》记者询问去过该社区的房仲,中信房屋台北八德店黄小姐表示,「皇翔御琚」车位这么贵估计是地段关系,因房价高,邻近知名旋转豪宅「陶朱隐园」,价格自然受到带动。

「首席公馆」在销售期间曾经喊卖一个车位要价千万。陈德兴摄
「首席公馆」在销售期间曾经喊卖一个车位要价千万。陈德兴摄

值得注意的是,同属信义区豪宅「首席公馆」,在销售期间曾经喊卖一个车位要价千万,外界预期将挑战「皇翔御琚」车位王地位,不过查询实价登录,目前揭露13笔,社区车位要价700万以上,其中2019年6月22楼户150坪豪宅加上车位,以总价3.45亿成交,附带3个车位共2550万,换算一个车位850万,并未超越「皇翔御琚」,为实价登录车位第二高。

「首席公馆」位于松仁路,屋龄1年、地上27楼、地下3楼、规划118-236坪、共47户。根据《乐居网》,目前揭露成交13户,社区历史最高单价270.63万,每户总价2.7亿-5亿不等。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示,富豪财力雄厚,居住市区顶级豪宅,更能突显身分地位。豪宅车位平均价格也要400万以上,少数可停在1楼,而距离地面越近的地下室停车位价格越贵,都是坡道平面车位,甚至类似独立车库概念,大到可以停放2台的子母车位,空间开阔,看起来像商场,甚至具灯光色彩、还可存放置物柜。

不便具名专家表示,市场还有另一种做法,豪宅成交通常很低调,尤其北市豪宅有单价不破300万防线的默契,避免引发外界关注,因此业者在操作价格上,可能会将住宅价格灌到车位上,让车位价格偏高,以压低住宅单价的情况。

后台这样做★快点加入《壹苹》Line,和我们做好友!

壹苹娱乐粉专

壹苹新闻网粉专

壹苹地产王


點擊閱讀下一則新聞 點擊閱讀下一則新聞
楠梓再创新高 茂德「高大之森」最贵单坪46万4字头占比仅14.6%