和平东路一段坐拥北市大安区门牌，还有「和平大苑」等指标豪宅聚落，向来受到富豪青睐，最近却有卖房文章宣称，当地的屋龄25年的中古商办大楼「师大礼居」超过百坪的4楼户、开价8950万元，还强调售价下修2550万元，引发网友好奇是否真有让利。
专家指出，当地属于台北蛋黄中的蛋黄区，条件相仿的大楼单价动辄9字头乃至百万元，反观该户开价仅8字头，相较社区自身历年成交均价每坪百万元更便宜，市场具备诱因有望吸引企业主出手。
PTT论坛最近出现一篇文章，内容指称和平东路一段的18层中古住商大楼「师大礼居」求售，大约100.51坪的4楼户开价8950万元，更强调物件原始开价11500万元，如今屋主降价求售，还以「大降2550万」作为文章标题，格外引人瞩目。
《壹苹新闻网》据此请教在地房仲，根据中信房屋师大加盟店的业务粘先生的说法，该4楼户每坪开价大约8字头，对比周边社区单价动辄百万元，估计很快就能找到买家，价格上确实明显让利。
中信房屋师大加盟店的业务粘先生表示，和平东路一段拥有黄金门牌以及豪宅聚落，原本就是蛋黄中的蛋黄区，目前屋龄10年内的大楼单价至少110万元，即便如同「师大礼居」这类25年左右的社区，每坪动辄也要9字头起跳，反观该4楼户单价仅89万元，再者对照社区历年成交纪录，每坪均价可达108万元，售价明显低于社区行情，加上地段条件优渥，基地正对师大校园，左拥大安森林公园、金华公园，右边不远处就是中正纪念广场结合总统府、政经特区，市场具备诱因仍可吸引企业主出手。
全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，「师大礼居」位于师大生活圈属于北市蛋黄，区域房价可来到单坪百万元，例如豪宅「和平大苑」或是近期传出的高价润泰小宅案，针对在地房价所有支撑，反观该社区成交单价也来到百万元，屋龄25年在台北一片老宅当中也不算利空，估计可能出于低楼层、大坪数总价高才会让利求售。
他补充说明，该物件销售价码下修，可能来自屋主的资金需求，尽管市场景气欠佳，但以和平东路一段强者恒强的房市状态来看，房产价值不至于落漆，倘若释出议价空间，总价低于豪宅税门槛8000万元以内更能吸引买盘，尤其周边还有学区效益更是增添房产优势，比起不少破亿元的待售高价宅，比价效益下预期有机会短期内就见成交。
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