台湾房市景气扑朔迷离，代表北台湾新建案市况的住展风向球，10月分数大减3.9分，对应灯号也逼近代表衰退注意的黄蓝灯，面对全情经济衰退风险增加，建商纷纷祭出以拖待变策略，同步放缓推案步调，不过房价却是铁板一块，尤其高房价指标的台北市，除了北投、内湖其余行政区市况凄惨，还有建案单周成交量挂蛋，房市走冷态势明显。
专家指出，风向球分数下修与鹰式升息、九合一大选等因素有关，导致市场转趋观望态度，选举更是转移国人焦点减少买看房，建商推案、民众出手意愿偏低，预料到11月选举结果揭晓前，市况难有明显变化，看待后市不宜过度乐观。
《住展》杂志统计显示，风向球今年10月分数42.2分、月减3.9分，对应灯号逼近代表衰退注意的黄蓝灯，六大指标分数呈现「二平、四降」，分数持平的是待售建案个数、议价率，下滑的有预售推案量、新成屋户数、来客组数、成交组数，指标推案来人组数每周约21.9组、月减1.9组，几乎退回今年8月的水准，至于成交组数每周1.6组，同样月减0.5组。
《住展》企研室经理成采锜表示，风向球分数下滑，主因与新推案骤减以及市场买气不振有关，适逢九合一大选以及此前鹰式升息等因素，造成国人出现房市转冷的预期心理，连带减少买看房的意愿，对此不少业者采取以拖待变的策略，纷纷放缓推案步调，进而导致10月份的预售推案量大减，市况几乎延续9月旺季不旺的态势，只有少数新案以预约客冲高来人量，成交情况则取决价位高低，尤其在房价水准最高的台北，除了北投、内湖其余行政区市况凄惨，更有部分建案单周成交量挂蛋，整体房市表现低迷。
检视北台湾10月的推案量，预售屋推案量大约500多亿元，预售屋单一案量逾15亿元以上的指标案为台北市北投「心仝聚」和「朴园璞开石」、南港「中玮吾年」、新北市板桥「德邻豊」、三重「家泰丰和」、新店「宏普 GRAND PARK」、泰山「华固一庄」、林口「侘极」、桃园市观音「和境初见」、桃园「百俊吾双」和「三本大序」、新竹市北区「聚吉第」等案，至于10月完工释出的新成屋户数大约100户，单一案量逾15亿元以上的指标案仅台北市中山「冠德大直湛」。
宏普建设总经理游武龙认为，面对全球经济陷入衰退危机，消费者出现预期心理放缓交易步调，房市复苏力道有限可以预期，尤其通膨、营建业缺工料等问题未能获得缓解，预估房价只会持续垫高，建商因应成本攀升的考量，大多采取先建后售、边建边售，成为营造业的新趋势，目前影响房市仍以升息和经济环境变动为主，业界大多抱持谨慎态度，很难断言房市未来前景，心态上不宜过度乐观。
成采锜总结表示，北台湾10月份市况表现惨淡，房价却是铁板一块，新建案平均议价率大约10.41％，变动幅度不大，不过新北、桃园等线上销售中个案较多的重划区，新案开价也转趋保守，价位与前波推案差异正在缩小，面对全球经济下行风险增加打击消费者信心，如今买方出手意愿低落，卖方为了减少线上建案的销售压力，选择降低推案量借此，连带下挫房市成交量，适逢地方选战进入冲刺期，造势活动分散民众注意力，预料到11月选举结果揭晓前，市况难有明显变化。
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★FB按赞追踪《壹苹新闻网》各大脸书粉丝团，即时新闻到你手，不漏任何重要新闻！
點擊閱讀下一則新聞
