独家｜一半机率买下案发现场！　囚杀街友「淡水最恐怖民宿」880万求售　

2007年底，台湾梁姓街友于中国黄山坠崖死亡案，经警方抽丝剥茧，揭开当年人气民宿「老董的家」囚杀街友事件。原来，民宿老板李宪璋，囚禁街友充当人头向银行诈贷外，更利用女友与梁男假结婚后，骗至中国旅游杀害诈保。

709号房的8名街友，经警方上门搜索才获救，透露在小小5坪房内，靠著剩食维生，个个瘦成皮包骨，还不时飘出臭气，有的甚至被囚禁2年。李宪彰因此被依杀人罪遭判刑14年定谳。

该民宿当年位处淡水旧市区一处华厦4～7楼，事发后遭法院查封法拍，一层二户、每一户产权所有权人都不同，户户隔成多间套房出租，近期社区7楼户约40坪，隔成4间套房，以总价880万上网求售，换算单价约22万左右。由于事隔多年，无从得知这次出售的7楼，是否包含当年囚禁街友的709号房。

据悉，该4间隔间套房，每间约5、6坪，满租时每月可收到约2.5万租金，租客多为附近大学生或上班族，其中2间目前因出售关系而空租；屋主9年前以将近600万买下，因非在地人，管理不便，故这次加价近300万转手想卖。

住商不动产淡水新市加盟店店长卢进和表示，该社区位于当地俗称的「七条通」附近，为7条道路汇集处，要通往新市镇、老街等淡水各地都方便，生活机能佳。

比较周围物件行情，卢进和分析，附近差不多屋龄的电梯大楼，近期最高可成交4字头，该物件以800余万、单坪2字头出售，约低于行情1～2成，每间套房约200出头万，并不算贵，另外就满租约2.5万，换算1间租金约5千元，显然在价格与租金上，「反映了背后的故事」。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，曾发生重大社会事件的房产物件，纵使不是凶宅，在地人仍存有深刻印象，多半不会考虑，接手者较少，故无论在卖价或租金，皆低于同级产品，但这些争议物件，租金投报率多半不错，故能吸引投资客买下收租，以该物件推估，年投报率约可达3～4%左右。