近期台中房市受买气及来客人数锐减影响，陆续有建案主打低自备专案，大多是以首付50、78万元等最为常见，代销私下表示，低首付是弹性付款的广告噱头，以吸引消费者看屋，但自备总款项不变，其实对市场买气催化有限。
然而还有一招「借贷术」，建商透过降低自备款、拉长还款年限，吸引置产客入手对赌房价，或是吸引到不想压大笔资金的自住客。
《壹苹新闻网》市调发现，位在西区美术馆第一排的新案「国美18馥」促销方案最杀，主打「4字头、贷款9成、10年分期免利息」，一推出引起讨论。
近期西区大全街巷弄内的预售建案「国美好好」更杀，打出「20年无息借贷」方案，现场销售人员说：「很受欢迎。」
该案「国美好好」预计兴建地上11楼，坪数22-48坪，总户数59户，开价50万元上下，属于西区新案低标行情，预计4年后完工。
记者试算，若以24坪2房、含车总价1300万元为例，自备款10%等于130万元到交屋入住，另10%由建商无息借款20年，搭配8成银贷就可入住。
以30年期而论，购屋族每个月共得还款4万多元，对于双薪家庭算是可防守范围；至于对投资置产客来说，是以时间换取涨幅，除了工程期有4年外，成屋后，能再运用宽限期3年，每月还款不到2万元，且假设出租近3万元，每月还有正向现金流，即便房价持续盘整，都算赚到，胜率极高。
第一建经研究中心副理张菱育提醒，以该案为例，等于拿出一桶金搭配借款方案就可住到蛋黄区，对于手中现金不充裕的民众非常有吸引力，且对于投资置产而言，能够做到低自备高杠杆效果，「建商此举无疑就是化解升息对房市带来的利空冲击」。
但20年借贷真有这么好康？中信房屋中彰投驻区经理杨干意提醒说：「降低自备款，能直接吸引购屋族进场，不过羊毛出在羊身上，建商口中宣称无息借款，很有可能已经灌在总价之中，所以议价空间会较小；反之，不选择借贷方案，购屋族就能够具有议价优势。」
投资客洪先生表示，兴富发建案早期很常见建商借贷的方式，看准的是现代人购屋大多不会住满20年，大多是5年、10年长期持有，这段期间能随著通膨及租金收益，垫高房价，售出时运气好还能赚上一笔，这是大多数投资者进场的动机。
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