大台北地区竟然还有单价1字头的区域，根据591实价行情，万里区的平均成交单价为大台北地区不限屋龄的最低价，仅10.2万，比淡水的27.5万、八里的24万都还低。
查询实价登录，万里的房市交易也偏冷清，今年1月至今成交的大楼和透天共37笔，以大楼来说，像「喜凯亚」屋龄22年，总价最低127万就可以入手一间14坪套房，换算单价仅9万元；另外「星光翡翠」屋龄25年，入手11坪套房约160万，单价仅14万，而且目前在售主打海景的套房，开价也只要258万元。
观察今年实价登录，当地除了海景别墅，以及一间「喜凯亚」大楼3房成交超过1千万之外，其余成交总价多不到1千万元。整体来说，算是大台北地区的房价凹陷区。
《壹苹新闻网》询问销售该区房屋的仲介，东森房屋基隆安乐加盟店业务郑香贵表示，该区的几栋大楼像「喜凯亚」、「摘星楼」属于海景套房，也是渡假型产品，吸引外地退休族群，或潜水人士，以及喜欢海的民众到当地购屋，像他遇过客户是潜水人士到当地买海景套房，也遇过创作人士，看到海就有灵感创作，也到当地买房，这类产品通常市场需求有限，因此长年交易不多，几乎长年不太会涨价，仅微幅成长。
他提醒，这类渡假套房银行通常不容易贷款，因此需要找当地的农会或合作社评估，贷款成数有限，顶多4-5成，需准备较多自备款。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，万里长年受限于地理位置与交通条件不佳，因地处临海主要以滨海渔业和观光业为主，区内房市为封闭型的内需市场，而且人口持续外移，2017年底还有22698人，到2021年底只剩下21462人，4年时间流失1236人，人口持续减少，也使得区内房市交易并不热络，不仅建商推案意愿不高，房价长期也在1字头上下，没有显著波动。
他提醒，万里不仅买气不热络，老屋众多、空屋率也相当高，由内政部最新空屋率报告显示，今年上半年万里空屋率高达30.69%，是七大都会区之冠，每10间房子就有超过3间是空屋，购屋族在买入这些地区的房产，需特别注意流动性问题。
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