位于台北超级豪宅「台北信义」,屋龄超过10年,原先由汪小菲买下22楼顶楼户,含4车位约225.24坪,砸下总价3.6亿元,为全社区单户交易最高总价。但两人离婚后,经查所有权人仍登记在大S名下,讽刺的是,现在竟成大S与新任老公具俊晔的爱巢,但豪宅持有费用仍是由汪小菲支出。
此情此景也难怪汪小菲气炸,直接在社群媒体上传的豪宅支出成本,除了一个月要喷出106万元的房贷成本之外,还有管理费一个月就要4万6千多元、电费还要1万多元,几乎等于一个上班族薪水,引起网友热议「贫穷真的限制我的想像」。
不过网友可能都错了,根据《壹苹新闻网》整理「管理费」最贵的台北超级豪宅,汪小菲的「台北信义」可能都还排不上榜。
据公开资料显示,目前台北管理费冠军「陶朱隐园」,该社区每户约300坪,每坪管理费目前暂定500~550元;其次依序为「文华苑」每坪500元、「元利信义联勤」每坪350元、「仁爱帝宝」每坪250元。
全球居不动产情报室总监陈炳辰说:「汪小菲的豪宅花费每坪200元管理费,在豪门世界算是普通行情,只不过因坪数高达225坪,总金额并不算低,若一般百坪豪宅,平均管理费换算2-4万元最普遍。」
然而,台北顶级豪宅能有什么服务?由文华东方酒店管理的松山区「文华苑」,每坪管理费500元,是目前台面上最贵的管理费用,豪宅主力坪数为270余坪,但也有逾540坪的大坪数,试算每月要价13.2~26万元,全年高达159~312万元,是目前全台最贵。
陈炳辰指出,「文华苑」引领的酒店式管理,提供包括24小时保全、一层楼配置一名专属总务服务人员、高档餐饮专送、体能教练、社区清洁等,亦有高档厨房、宴会厅可让住户约定外烩厨师前往烹调。
陈炳辰指出,目前全台一线豪宅物业管家级服务已经是基本,除了食衣住行都可帮忙处理以外,甚至还有提供活动企划、让住户享有机场礼遇快速通关的尊荣等,但管理费也不便宜,「台北每坪约200-500元,中南部约每坪150-240元皆有」。
大家房屋企研室主任郎美囡说:「顶级物业就是私人管家,这几年薪资成本调整,物业成本3年大概有1成涨幅,就连台中的豪宅也逐渐迈向单坪200元管理费大关,服务品质也影响豪宅社区指名度及保值程度。」
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