5年暴增百万坪新供给　北市商办空置率恐破2成

高力国际董事总经理刘学龙指出，北市办公室市场将5年内释出102万坪新供给，甚至最悲观的情况，有可能出现跳增至双位数的去化压力，将翻转过去房东市场的绝对优势。

除台北双星近9万坪、京华广场5万坪等指标大案外，东、西区两大办公室新供给，主要落在南港、台北车站，绝大多数以出租为主， 高力国际调研部董事梁仪盈分析，南港因是完整的科技产业聚落，预期科技制造业等租客会往该区靠拢；反观拥交通便利的台北车站则以贸易、传产或是金融等产业进驻。

在5年100万新供给竞争下，商办市场将回归到个案表现，故高力国际「业主代表服务部」，将提供开发资讯顾问、资产管理服务、行销推广顾问、办公大楼更新及升级服务、租赁代表等服务，包含前期规划到后端执行，以及租赁服务，甚至达到租金创价目标。

「中信金控台中金融大楼从产品定位、行销、专案代理，单坪租金从700多元，短短5年内翻倍至1550元。」高力国际业主代表服务部董事黄舒卫指出，一般商仲在开发商、寿险买地投标前，担任备标顾问协助进行产品定位、市场顾问、租金行情、行业趋势，业主代表的角色，除涵盖投标顾问外，有点类似住宅代销顾问的味道，但还会带入物管等售后服务，可减少业主投资浪费，更有机会为租金创价，达到理想中的收益目标。

高力国际观察，部分建商，已鲜少采用先买地盖楼，而后出售的策略，反倒先寻求专业机构意见，先握有潜在租客或是买家的名单，再去买地盖楼帮买家量身打造办公室空间，因此，业主代表将瞄准开发商、家族办公室、企业总部等，为其规划打造办公产品。