下班等电梯等到「天荒地老」　专家：梯户比最好1比4

为了控制总价，全台房子愈盖愈小，由于法规并未明订一栋建物该有几部电梯，目前仅有六楼以上建筑物，至少应设置一座以上的电梯等规定，因次受到开发成本挤压之下，造成单层梯户比大幅拉升。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，这几年因都市开发饱和，电梯大楼跃居主流产品，梯户比的概念也开始为买方重视。不过，但实际上，由于电梯属于公共设施，一但数量多，除了公设比飙高，未来维护成本更是直线上升，所以建案大多朝向提升梯户比，压缩成本。

陈炳辰补充，最佳的梯户比为「1：4」、单层4户搭配1支电梯都算合理，目前来说市场最扯可见到「1：6」、「1：8」如此悬殊的梯户比，未来上下班等电梯时间可想而知。

另外还得比较「电梯大小及速度」等细节。依目前新建案配置来说，每部电梯容纳量通常约12人以上，但若因电梯容纳量过小，仍会导致电梯塞车，这点可须留意；另外电梯速度部分，以住家用电梯来说，速度大致上从每分钟60公尺到100公尺都有，最快甚至能达到每分钟120公尺，换句话说，电梯运行速度若能加快，就能弥补等待时间过久的劣势。

大家房屋企研室主任郎美囡最后提醒说：「有无直达地下室甚为关键，不少中古或新建案，电梯仅规划单梯下地下室，这点对住户极为不便，且会造成未来转手抗性，最不推荐，对房价也会有一定程度影响。」