台中北屯、乌日交屋最热　小宅空屋比率直线上升

最新《大台中房是分析季报》统计指出，适逢年底交屋潮旺季，台中市第一次登记栋数也开始爆出大量，截至今年11月为止，位居前五名依序为北屯区5748户、乌日区2471户、南屯区1608户、清水区1459户及太平区1326户。

位居首位的北屯区，房市表现一直属于前段班，加上后续尚有十四期、水湳经贸园区等新兴开发区域，未来短时间内北屯区的发展效益依旧可期，核心地区房价站上5字头以上。

至于乌日区属「房市超级黑马」，除受惠三铁交通路网优势外，加上有高铁娱乐购物城、NEW PLAZA复合式商场等重大投资进驻，预售房价同样「坐三望四」，代销业者廖振尧说：「乌日高体站将成为带动区域市场机能发展的领头羊，吸引不少建商集聚于此推出超大量体个案。」

然而当新成屋投入市场后，随之而来的考验即是检视实际的入住情形，以台中市为例，近几年的房屋税籍住宅类宅数呈逐年上扬，不乏超大量体个案也在今年陆续完工交屋，致使最新公布的「低度使用(用电)住宅」宅数不降反升，光是111年上半年就增加超过1.2万宅，若以屋龄来看，屋龄5年以下的空屋比率最高。

正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠说：「分户出来的设籍人数确有增加情形，符合每户居住人口愈来愈少的现况，惟因应低总价需求，预售市场推出的小宅产品不在少数，自然空屋率也会上升。」

陈孟筠建议购屋族，近期升息步调未歇，也让购屋民众迟不敢下手，然而空屋率上升意味市场供给量增多，民众可多加进场大胆议价。