房价基本盘关键「1300万元」　买得起台中这些地方

全台龙头建商兴富发日前法说会谈到实际购屋市况，发言人廖昭雄指出，现阶段台湾35~45岁失业率小于3%，就业市场稳定，另以平均薪资55792元，双薪家庭的所得3成作为房产贷款，利率1.75%、贷款8成、30年期计算，可负担房价极限为1301万，市场有一半以上的成交物件落在此。

然而总价1300万元，台中究竟买得到什么产品？台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章指出，台中房价蛋白蛋黄价格逐年拉近，现阶段市区预售单价闯关5、6字头，外围蛋白区约3-4字头，以此含车位推算总价1300万元也只能买到小宅，否则转向中古市场2-3房选择较多。

以预售案来看，环台74线几乎不可能买到3房预售案，但是太平、北屯机捷及乌日等大型预售案为例，可买到2房28-30坪含车位，总价约1200万元内就有。而假设蛋白区3房控制在32-35坪，每坪单价32万元上下，含车位可符合总价1300万元的预算。

全球居不动产情报室总监陈炳辰则提醒：「全台薪资平均对个别区域有所失准，房价要有支撑，还是得靠在地自住客，因此如外围区域薪资所得不高，总价未必能拉到1300万元，入手仍须谨慎考量未来脱手。」

正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠说：「现阶段预售市场推出的小宅产品不在少数，但陷入高单价、高总价的盘整高原期，建议可转往成屋市场，总价千万元选择更多，并集中于北屯区、南屯区以及乌日区买房，进可攻、退可守。」