新北近5年人口激增区，以林口增加17720人、成长率16%居冠，永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，随著工业园区、捷运等重大建设陆续到位，人口大量迁入，林口房价也随之水涨船高；2018年林口住宅平均单价为25.4万元，到了2022年单价达32.6万元，涨幅高达28.3%，未来还有艾司摩尔（ASML）进驻林口工一市地重划区题材，房市未来可期。
至于第二名则是淡水区13694人，2022年以2654件的房市交易件数在五区中称霸，5年房价涨幅约18.1%。陈金萍表示，淡水旧市区生活机能完整，撑起房市交易基本盘外，而淡海新市镇有量贩店、百货商场的进驻，以及轻轨和淡江大桥的建设，机能逐渐完备，2022年第2季淡水区新建余屋(待售)住宅宅数，较去年同季下降31%，过往被戏称鬼城的淡海新市镇，将迎来翻转。
至于三到五名的汐止、五股、莺歌，近5年人口移入分别为5136人、4944人、2028人，房价涨幅约22.1%、27.3%、29.3%。陈金萍说，汐止紧邻北市南港，吸纳当地民众前来置产；五股则邻近芦洲、新庄，为新北房价凹陷区，五泰轻轨建设利多，吸引不少首购买盘；莺歌则除是房价蛋白区，更有捷运三莺线、新北市美术馆等建设利多，房价涨幅近3成，在五区中居首。
房市专家何世昌表示，五区中皆有新兴重划区，近年迎来数波交屋潮，让迁入人口明显增长，加上房价属于新北相对低基期区，在建设题材、景气、产业投资、房市供需等多样因素助攻下，房价明显上扬。他补充，房价涨幅实则与人口增长的连结性没这么大，否则台北市人口持续外流，房价应该要跌，而非呈现缓涨格局。
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