都更炒爆老房！北市衡阳路透店卖出2.5亿　土地每坪成交价534万元

《壹苹新闻网》追查发现，衡阳路11月份以2.57亿元成交的透天厝，现址为老字号上海小吃「鼎丰记上海蟹壳黄」，从店面步行至捷运西门站不用5分钟，能够接纳西门町商圈的人潮，店内主打各式上海点心，滋味有咸有甜而且人均消费顶多百来元，平价实惠成为不少饕客的口袋名单，目前依旧照常营业。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，商业区的透天因为土地使用强度高，加上整合周边透天后，可以申请危老改建的容积奖励，有些整合型的开发商会透过买入与持续整合周边老旧透天，借此争取适合改建的精华区土地，因此实价纪录持续会有亿元级透天的交易，综观衡阳路来看，「鼎丰记上海蟹壳黄」所在的透天依照土地坪数计价，每坪成交将近534万元，估计买家就是看中区域老宅的重建商机，因为附近还有数栋2－4楼的透天建筑群，未来可能陆续迈向整合。

曾敬德提到，除了今年11月这笔透天交易，衡阳路71号的透天曾于2013年以总价6.75亿元成交，相同路段的门牌104号也曾在2018年以4.85亿元出售，显示衡阳路的老透天确实暗藏商机，过去就有被高价购入整合的纪录，周边也有建商已经整合即将推案，类似把透天当土地买的案例并不罕见，尤其最高可申请到40%的容积奖励，路段地处商业区的高容积率，老宅重建的经济价值势必成为建商争取的目标，估计未来将会有更多类似的老透天交易。