位于北区的双十路、进化路及育乐街之间围起来的区块，推案量密度冠居全北区，包含有光华高工旧址、现正兴建900多户的造镇案「皇普庄园」，以及紧邻千户推案的丽宝系列造镇案，区域总户数高达2000户以上，新屋量体之大，前所未见。
2年前该区房价销售2字头，其中「皇普庄园」因属宝佳系列，基地前后都被大楼包夹，以致行情偏低，第一手预售价格每坪不到25万元，但因生活机能佳，单价偏低于当时市场，销售速度还不错，不少投资客大举买进。
但是该案获利程度却不优于其他建案，一名换约完成的投资客透露，他投资该案时间皆落在2020年，「但售出是考量到户数太多问题，释出获利竞争对手太多，而且自己晚买，价格并不算特别漂亮，先跑先赢，避免成屋再竞争」。
据了解，该投资客帐面上赚约100多万，但扣掉房地合一税近40万、仲介费10余万，实际到手仅50万，相较于其他投资客至少200万起跳，他真的赚不多。
其次，投资客也透露，区域间竞争太激烈，小小一个区块，至少1000户以上都是2房产品，假设抓5成投资客，2年后这些以后房子要租给谁，光是查询《591》租屋网上头已经有不少同质性产品待租，很难竞争。
另外他也提到，除了考虑到出租问题之外，出售脱手性一样会面对竞争激烈，而且社区有规划机械车位，若是房子又在低楼层，几乎是市场抗性最强的，所以选择小赚出场就好。
据了解，受惠于景气反转影响，该案近期换约赚得不多，中低楼层还有2字头换约价，2年大约帐面价差大约60-100万元，且还得扣除相关税负成本；若以同期比照其他区域建案，同样持有时间帐面少则赚200万元以上、单价3字头早是地板价。
资深仲介廖香婷认为，目前市区新建案几乎没有2字头价码，然而在北区「皇普庄园」还能找到罕见2字头的价格，还能拥有不错的机能，算是非常亲民首购价，仍有一定支撑性，甚至成屋补涨空间。
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