士林老屋地坪1127坪仅卖2640万元　建坪23.59坪购入限制开发

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，至善路三段181巷位在士林的内双溪，环境清幽、绿树环绕，虽为台北市门牌，但已属郊区，属于「市」外桃源，千坪土地属于保护区土地，所以限制开发，买方购入这1千多坪的土地和老旧建物，并无其他开发价值，应是有自用需求，种树或农作物等用途。

台湾房屋集团趋势中心进一步观察实价登录以来，台北市有登载竣工日的物件，屋龄破百年的老屋交易，共有12笔，其中士林就有7笔最多、北投4笔、万华1笔；交易当年屋龄最老的是108年，是士林区后街巷内的两层楼透天，总面积仅18坪左右，2020年时成交总价2600万元；而总价最高的是士林夜市大北路透天店面，2013年成交约1.1亿元，当年屋龄即达101年，如今屋龄更已达112岁！目前一楼店面由手摇饮店承租中。

张旭岚表示，以台北市地政局的建筑耐用年限定义，常见老公寓或平房，加强砖造为52年，RC钢筋混凝土为60年。不过一般年限以50年来算，但这并不是该建物保用年限或绝对寿命，仍要看它的建造品质与后续使用维护情形。

目前老屋交易多见为都更危老整合，而市场上交易的「现役百年老屋」不乏市区老店面，多半楼层不高，部分会在外墙拉皮，内部透过梁柱进行结构补强，延长其使用年限，以便在正式都更危老改建之前，仍能创造优质租金收益。