新青安助攻　北市大同中山区小宅「租不如买」

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，能实现首都小资族「无痛租转买」的中山区与大同区，均为台北市的成熟闹区，加上捷运路网密集便捷，向来是首都通勤族的租屋热点；尤其是台北车站、中山站、民权西路等转乘站周边，多年来成为租赁热区，不乏以出租给单身贵族为主力的小宅社区，提供专业物业管理，带动租金行情，也让中山区和大同区以平均近4万元的高月租，成为北市冠亚军！

作为首都蛋黄区，中山区、大同区不仅租金高贵，房价也不俗，整体小宅平均成交单价超过7字头，但中山区的林森北路沿线、新生北路巷弄，以及大同区的延平北路沿线、大龙峒一带，却是首都蛋黄区中，房价相对亲民的区段，至今仍有机会找到单价6字头以内的中古小宅，加上两区全区的发展较均衡，高低价区段的机能落差不大，使相对低价区的买气活络，也让两区的小宅每月平均房贷不到3.8万，仅属全市中段班，因而成为首都小资家庭在同区域内无痛租转买的唯二选择。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，央行自2022年以来六度升息，虽让房贷族的负担增加，但房贷族可借由展延年期、转贷争取宽限期等方式，缓和升息冲击，以租金付房贷的房东，还有可能在签订新租约时，透过涨租将升息压力转嫁租客，使近年租金节节攀升至历史高点。

而租屋族作为最终端的消费者，除了升息外，水电、修缮及税负成本的转嫁，都一再推升租赁成本；相反的新青安因政府吸收部分升息涨幅，仍享1字头低利，搭配最长40年的还款期限，部分地区小宅的低月付房贷，反而比租金更划算，因此「租不如买」的地区，后续房市不排除出现开除房东的「租转买首购潮」。