市场风向将变？　台湾房屋估交易热潮明年初回归平盘

中央大学台湾经济发展研究中心执行长吴大任表示，台湾房屋市场景气灯号根据17项代表性变数，评估实际市场动能及景气，每期各项变数的权重，随数据增减有所调整，兼具「全面性」与「未来性」，是国内现今唯一可预测房市发展的领先指标。本期各项变数数值中，以建材营造类股价指数、五大行库新承作房贷金额、土增税等项目上升最明显，因此下半年的景气灯号虽较上半年略降，但仍亮出象征热络的黄红灯。

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣指出，下半年景气灯号虽仍热络，但指标分数逐季缓降，后续景气也可能面临「二多二空」的拉锯战。两大利多首先可关注「经济红利」，随著台股续创新高，「由股入房」的资产布局可望延续，加上美中贸易战后汇回的海外资金，下半年陆续期满解禁，预料将是房市下一波潜在资金潮。其次是「产业红利」，在AI、半导体相关产业领军下，各地企业扩厂动作频频，产业园区的建置也如火如荼进行，区域房市发展受就业带动，将更具可期性。

不过近期房价涨幅鲜明，民众面对高价愈来愈力不从心，「追价保守」将是买气能否推进的隐忧；且房市热络已引发官方关注，近期从央行到财政部，都祭出新一波的管控措施，若官方续抛打炒房新政，景气波动的幅度恐高于预期，因此往后应密切留意「政策干扰」。

台湾房屋市场景气灯号是由中央大学台湾经济发展研究中心，根据2002年1月起至今影响房市的17项代表性变数资料，参考国发会景气对策灯号之指标构成项目的处理方式，将原始资料进行季节调整、去除长期趋势和标准化调整，透过主成分分析法计算景气指标，并在95%信心水准下预测景气指标与灯号，本次分数对应灯号分别为景气过热(52.27~100)的红灯，热络(47.27~52.27)的黄红灯，稳定(42.08~42.27)的绿灯，迟缓(35.88~42.08)的黄蓝灯，以及低迷(0~35.88)的蓝灯。