京城天价卡位捷运黄线　9.1亿单坪85万元买住3千坪地

京城此次购入土地旁边即为「星巴克本馆门市」，土地正对「大埤滞洪公园」，而土地旁的本馆与汾阳路口，即为捷运黄线Y6站预定地，因邻近捷运黄线车站，因此具30%容积移转奖励。土地面宽57米，深度62米，过去地主曾以单坪89万元，开价9.52亿元兜售，针对此次购地，京城建设发言人周敬恒表示，短期并没有开发计划，因此无论坪数及开发时程未定，而房价将取决于后续开发时市场行情。

京城对于该区段开发并不陌生，土地旁即为7年前京城规划「圆山大院」大楼，实登揭露该案目前成交最高单价落在35万元上下，而邻近个案以庆旺建设成屋案「庆旺山湖观」最具代表，该案每坪开价40-47万元，地上22楼仅规划43户住家，零店面，单层2户主力67坪3房，户户3面采光具13米观湖面宽，视野有山有海，居家有景有院，实登揭露房价落在3字头末，实品屋则成交最高单坪46万元。

富住通商用不动产研展部主任许值玮表示，京城此次以单坪85万元购入住3土地，建蔽与容积分别为60与200%，购地成本颇高，推估看重未来捷运黄线设点后带来效应，而土地具本馆路烫金门牌，若目前即刻推案预售，市场评估房价将坐稳4字头，甚至迈向单坪45万元，然而目前捷运黄线完工时程还有很长时间，推估建案动工甚至销售还久。