房价比女友难追　Q2全台新案房价大涨10万

591新建案分析，受惠台股资金行情与新青安等利多，尤其本季在520档期推波助澜下，市场不断上演建商狂加码、买方不手软的狂欢派对，若以上半年全台约1.2兆元量能来估算，尽管有央行限贷、新青安「一生一次」等管制走在前，估计仍难挡这股热潮，全年有望突破2023年所缔造2兆元高峰。

双北本季推案表现不俗，以台北市来看，在新案遍地开花下，量能较上季及去年明显反弹，其中供给户数在松山区「鸣森苑」、信义区「吉祥．如艺」等指标案挹注下，冲出4千多户单季新高。其中关键除了与去年基期低有关，也和近期买气热络、消费者出价不手软有关。据调查当前北市案场每周来人量平均可达32组，明显「海放」过往各季，部分个案单周更能吸引约百组来客，表现惊人。

新北市延续上季热潮，在板桥、三重及林口等地均涌现逾百亿量体，整体总销1700多亿也成全台最多。不过其中最值得注意的仍是房价，目前不只板桥、三重及永和等蛋黄区房价高不可攀，连土城、泰山及淡水等蛋白区涨势亦相当凌厉，整体新案开价已来到每坪69万，准备迈向7字头，而成交均价每坪来到64万，双双站稳6字头。

推案个数最多的桃园，本季量能持续爆发，推案量1300亿元写下单季新高，这次热区集中在青埔周边、龟山、八德等地，且在新北、新竹两地高房价持续推挤下，不少买方锁定仍有价格优势的桃园，导致买方始终络绎不绝上门。以现阶段最具指标的青埔地区来看，即便核心地区新案开价已是坐6望7，但与同样有高铁站坐落的竹北市及板桥相比仍有一定价差，对市场颇具吸引力。

 

至于新竹地区，目前精华地区受高房价及推案版块挪移等因素影响，整体量能表现平稳。主力战场仍聚焦在宝山、湖口等地蛋白区，甚至往南至苗栗竹南、头份，都可见到新竹首购客或置产客足迹。