银行限贷房价不跌　专家警告：股市断头才可能带来房屋抛售潮

中华民国不动产估价师全联会专业推广委员会主委、高源不动产估价师联合事务所所长陈碧源表示，根据银行法72条之2规定，说是各家银行的放款金额，不得超过存款总额的30%，这当中的30%除了一般民众的消费性贷款，还有建商的土地融资跟建筑融资，「仔细观察就可以发现，银行这次限制的主要对象就是一般民众，而不是建商。」

陈碧源进一步表示，其实前年就已经发生过市场放款金额接近28%、29%的经验，所以放款金额接近水位上限并不是首见，「除了市场过热，还有就是最近新青安违规事件频传，让政府不得不关注，银行也顺势示警，预备调控市场。」

至于房价会不会下跌，他认为在当前通膨前提下，属于资产的房地产就没有下跌的理由，「你想想，市场物件可售减少，且原物料居高不下，站在建商角度顶多减少推案量，价格没有理由跟著下修。」

比较值得关注的反而是一般民众透过房屋增贷、将资金投入股市的情况。陈碧源分析，ai议题最近开始发生反转，发展不如预期，美股近期也大幅下修，台湾产业自然也无法置身事外，「许多人在台积电900块、1000块投入市场，假如台积电下修至860块以下，对很多股民会是很大的伤害。」

 

股票下跌被套牢，又为了补足增贷资金衍生的利息，未来不少股民只好卖房补洞，就会出现抛售现象。他直言：「同样的问题，会不会早成房价下跌？我认为也很难，因为市场上许多投资客就会在短时间内买断，对整体房市影响有限。」