台南房市以买代租　都会区唯一租金下滑2年少3.5%

住商机构根据七大都会区租赁实价资料，比较尚未实施租金补贴的2022年上半年，与2年后同期的平均租金单价。统计发现，新北市、桃园市、新竹县以及新竹市上半年平均每坪租金分别为894.6元、630.5元、781.3元及773元，与2022年同期相比分别上涨1~2成。

赖志昶表示，租金涨幅趋势与区域产业族群的迁徙行为息息相关，观察此次租金涨幅最惊人县市，如桃园、新北市近期由于亲民房价与便捷交通，吸引「脱北者」、首购族相继移入；而新竹县市则受惠于科学园区议题，磁吸工作族群，惟新竹房价近年来持续高涨，使都会区租屋市场蓬勃发展，致使2年来区域租金飙涨1~2成。

观察实价，台南市上半年平均租金单价约636.9元，与2022年同期相比，反而下滑达3.5%，赖志昶指出，近年来有南科议题带动的台南市，区域房市也有颇多年轻人口挹注，惟租金市场会出现价格萎缩，主因是台南房市过去新案供给量小，产业人口或年轻族群仅能租屋满足居住需求，惟近期区域已有不少建商插旗，市场供给逐渐满足，且台南房价相对周边县市亲民，过去租屋主力的年轻人便「以买代租」，提早「上车」晋升有房族，而当租屋市场需求降低，也连带拉低市场平均单价。