台湾房屋中山民生加盟店店东萧佑寯表示,「天津大饭店」当初据传整栋开价4.2亿元求售,买方议价率仅2.4%,主要是因该案区位条件好,附近旅店业林立,对观光有汇集效果,且邻近捷运中山站,有观光人潮,土地使用分区为商四、属于角地,容积率达800%,尽管屋龄已45年,但其珍贵的在其土地价值,现阶段仍继续经营旅馆,同时可整合周边基地,扩大面积以做都更危老改建。
台湾房屋集团趋势中心观察,今年全台饭店易主的案例,台北像是大安区「安和旅馆」,2月时由开发商以约9.2亿元买下;桃园「晶悦国际饭店」3月时,由4家公司共同以约34.8亿元入手,土地高达2千多坪;另外南部也有亿元饭店交易,像是1.17亿元的台南「远悦饭店」、2.88亿元的高雄「文宾大饭店」、以及3.6亿元的「立多商旅」交易。
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台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,观察今年不少老饭店或商旅交易,建物屋龄都30年以上,已达危老条件,且共同优势是地段佳、建物面积大,转手后主要有四种发展,第一种是看上饭店产权单纯,地段便利,不少建商购入直接都更重建,改为饭店、商场、商办或豪宅,后市发展潜力大。
第二种则是售后回租,新买家优先卡位,保留未来开发机会,原经营者将饭店出售增值部分获利了结,且售后回租改走轻资产经营,降低资金压力。第三,近期也有不少年轻新创公司,看好旅宿业发展,买下旧商旅,运用新的科技系统优势,或串联文创资源,透过综效行销,让老饭店有新面貌。第四,亦有少数业者跨产业购入商旅,当商办自用。
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