45年天津大饭店易主　新买家花4.1亿换招经营

台湾房屋中山民生加盟店店东萧佑寯表示，「天津大饭店」当初据传整栋开价4.2亿元求售，买方议价率仅2.4%，主要是因该案区位条件好，附近旅店业林立，对观光有汇集效果，且邻近捷运中山站，有观光人潮，土地使用分区为商四、属于角地，容积率达800%，尽管屋龄已45年，但其珍贵的在其土地价值，现阶段仍继续经营旅馆，同时可整合周边基地，扩大面积以做都更危老改建。

台湾房屋集团趋势中心观察，今年全台饭店易主的案例，台北像是大安区「安和旅馆」，2月时由开发商以约9.2亿元买下；桃园「晶悦国际饭店」3月时，由4家公司共同以约34.8亿元入手，土地高达2千多坪；另外南部也有亿元饭店交易，像是1.17亿元的台南「远悦饭店」、2.88亿元的高雄「文宾大饭店」、以及3.6亿元的「立多商旅」交易。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，观察今年不少老饭店或商旅交易，建物屋龄都30年以上，已达危老条件，且共同优势是地段佳、建物面积大，转手后主要有四种发展，第一种是看上饭店产权单纯，地段便利，不少建商购入直接都更重建，改为饭店、商场、商办或豪宅，后市发展潜力大。

第二种则是售后回租，新买家优先卡位，保留未来开发机会，原经营者将饭店出售增值部分获利了结，且售后回租改走轻资产经营，降低资金压力。第三，近期也有不少年轻新创公司，看好旅宿业发展，买下旧商旅，运用新的科技系统优势，或串联文创资源，透过综效行销，让老饭店有新面貌。第四，亦有少数业者跨产业购入商旅，当商办自用。