想合资买房　专家建议「先立合约」才有保障

在台湾，「有土斯有财」的观念根深蒂固，房地产一直是热门投资标的。疫情后全球经济进入大通膨时代，更加速了置产保值的需求。面对高房价，民众透过合资方式集结亲友财力购房的现象日益普遍。安新建经法务经理魏礼表示，合资买房通常涉及夫妻、情侣、朋友或亲戚，主要面临两类纠纷：一是贷款由一人申请，利息等费用由两人共同承担，最终在卖房时出资额与获利分配常出现歧异；二是登记在单一名下，未经协议或公证，导致另一人无法干预房屋处置。

魏礼指出，合资买房可分为共同登记与单独登记。单独登记即所有权登记在一人名下，其他出资者透过借名登记协议、预告登记或信托登记保护权益；共同登记则所有出资者名字登记在权状上，虽保障较多，但考量税务、贷款、投资配置等因素，仍有不少人选择单独登记。

无论哪种方式，魏礼强调，合资者应事前详细协议并立合约，最好请专业律师协助并公证。虽律师费用从几千到几万不等，看似昂贵，但相较于未来可能发生的纠纷，这笔费用相对值得。事前做好保护措施总比事后补救来得好，例如借名登记后挂名者偷卖房屋，纵使打官司判决还钱，也可能仅取得债权凭证，保障有限。因此，事前协议详尽最为可靠。

魏礼建议，合资买房应充分了解不动产市场行情与交易运作，熟悉法律，以降低风险。对于「房市小白」而言，应避免贸然合资，先行累积知识与经验，切勿急于进场。若有合资买房需求时，最好选择有经验的房产经纪人协助，由专业房产经纪人提供市场分析、房产评估及法律咨询等服务，对于合资者来说，彼此都能增加一份保障。