统计农16特区实登，屋龄10-20年中古屋，每坪均价从去年32.09万元，提升到今年35.28万元，房价年增10%，当中包括屋龄16年「大千丽致」，20楼96.69坪豪宅成交4500万元，若拆算车位后住宅每坪46.5万元，另包括「坚山大世纪」、「京典」、「新世界」、「丽致春天」、「亚历山大」等屋龄15-20年中古屋，亦都出现4字头行情。
永庆不动产农16美家加盟店店长王世杰表示，农16相对美术馆属商业机能更发达生活圈，然而近年来新屋供给极少，仅全案完销「远雄PARK16」，该案实登揭露均价坐稳5字头，最高来到单坪57.8万元；而随著新屋供需失衡，也让想卡位区段的购屋族转向选购中古屋，目前多数屋龄10年以上住宅，成交单价每坪超过35万元，甚至直逼4字头行情，少部分出现42-46万元。
过去10年汉神巨蛋业绩称霸高雄百货，而农16特区邻近汉神巨蛋生活圈，在农16内未来富邦人寿将打造百货商场，并已携手汉神集团将开设高雄第3家百货，三地集团亦有高雄唯一市区大型水族馆开发计划，包括富邦、义联与联上集团3大百货开发，总投资额就高达800亿元，未来完工后将成为南台湾最具规模百货商场商圈，如同北市信义计划区。
农16特区内可规划建筑用地已开发趋近饱和，导致推案量逐年减少，近期浮出水面将有推案计划包括预计下半年动土欣巴巴明诚路原「国泰世华」银行据点，未来将兴建地上35楼超高宅，坪数35-53坪，社区逼近300户；另位于裕国街国扬集团龙中段194地号，目前坪数更改缩小，未来将出现小宅面公园户型，而京城美术东三路、裕国街个案，属地上14楼社区144户建筑，目前尚无任何销售进度。
随著区段中古屋房价不断上扬，在美术馆与左营高铁均出现6字头成交价，农16特区下波新屋预售，市场评估全面挑战6字头，甚至挑战7字头门槛机率极大。在农16打造面公园首排自用商办，郡都集团董事长唐承分析，农16特区相对美术馆有著更好消费商业机能，甚至是全市最精华地段，目前区段豪宅天花板单坪72万元，而小宅一直以来都是城市创价主力，区段房价改写指日可待。
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