永庆房屋研展中心副理陈金萍表示,新竹县市是台湾高科技产业的重镇,吸引众多高科技就业人口移入新竹,带动住宅需求增加。竹科的科技新贵所得普遍更高、购买力更强,也让新竹住宅大楼房价中位数在2020年时为1,190万元,2024年一举冲上1,885万元,涨幅达58.4%,五年间增加695万元。不仅涨势凌厉,中位数也超越新北市、仅次于台北市。

台北市住宅大楼总价中位数近五年则是维持在2500万元上下,也是七都中房价变动最为平稳的县市。虽然台北市房价位居全台之冠,但是绝大多数的民众薪资成长有限,购屋负担能力跟不上房价上涨速度,因此,往往出现牺牲坪数以控制总价的「小宅化」现象,导致台北市近五年住宅大楼总价中位数不增反减。

总价中位数千万内住宅大楼 仅剩台南、高雄二都

七都住宅大楼房价中位数1000万元以下的县市,在2020年时计有桃园市、台中市、台南市、以及高雄市4个都会区,近几年随著房价上涨,到了2024年则仅剩下台南市与高雄市。陈金萍说明,台南市、高雄市二都受到科技产业带动,尤其南部科学园区产值表现亮眼,带来大量工作机会,带动当地购屋需求,近年房价也有显著上涨,台南市、高雄市住宅大楼总价中位数五年均成长超过四成,涨势明显,但因台南市、高雄市房价在七都之中,基期相对较低,总价中位数尚未突破1,000万元大关,是唯二房价相对亲民的都会区。

进一步观察桃园市与台中市住宅大楼总价中位数分别在2023年及2022年突破1,000万元大关,近五年涨幅约四成上下。陈金萍指出,桃园市与台中市具备人口、重划区与重大建设三大优势加持,近年来房市买气热络,加上建商大举进驻推案,预售屋价格明显上涨,也带动成屋房价走扬,两都会区住宅大楼总价中位数已站稳千万。


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