台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,目前市场最大阻力就在于房贷,不仅核贷时间拉长,贷款条件也可能会受到影响,因此不少购屋族脚步放缓。但全现金交易就不受银行水位限制,免去银行审核对保时间,可缩短交易流程,对于不想夜长梦多屋主而言,这些可以现金购屋者在限贷氛围下,也算「A级诚意买方」,因此现金充沛的高资产族,反而更具有出价和议价优势,成为卖方优先考量的售屋对象。

台湾房屋集团趋势中心进一步观察,今年有交易的200万俱乐部豪宅有6个社区,其中「皇翔御琚」今年5笔交易中就有4笔交易采无贷款方式买进;而「One Park Taipei元利信义联勤」,今年也有5笔交易,当中有3笔无贷款;「西华富邦」9笔交易当中,则有4笔无贷款;其他加上「信义首席公馆」、「润泰敦峰」、「琢白」等社区,6个社区共28笔交易,有18笔采无贷款购买,用现金购入的总销金额高达62.4亿元。

第一建经研究中心副理张菱育指出,豪宅多年以来受到「豪宅限贷令」的箝制,让豪宅贷款成数仅剩4成,并且无宽限期,让高资产族从银行贷款的量能大减,但近年政府鼓励企业和台商回流台湾、股市上涨等因素,使高资产族手中有大额资金,长期来看,将现金投入不动产中,未来若有资金需求,仍可将不动产抵押借款,且不受银行法72-2的水位限制,相对较具运用弹性。


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