高雄市今年预售屋均价37.54万元,结算至今年7月20日,实登已出现高达1万1261笔交易量,而数据相对去年全年预售屋均价33.32万元,单价持续上涨12.6%,而去年成交户数9336笔,今年前7月交易量已高于去年全年。然而摊开今年各月实登交易均价发现,近3个月也就是5、6与7月单价均价分别为38.44、40.06与39.14万元,当中6月首站4字头,创下史上单月新高纪录。

高雄今年各月实登走势
高雄今年各月实登走势

近3个月单价不断提升,主因是市区预售屋单价不断提升,拉高整体均价行情,如兴富发爱河畔「巴黎河左岸 」,5-7月成交616户,均价50.77万元,最高单价65.5万元,另包括美术馆「里山美术」,左营高铁「鑫天际」与「世纪庄园」等出现5-6字头成交!高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示,市场出现比价效应,也就是当郊区房价不断上扬,市区具备更好居住环境,房价也跟著提升,近期市区宅成交5-6字头比重也大幅增加。

然而受到政府「限贷令」风波,导致近期全台房市买气极冻,甚至各银行机构开始限缩贷款额,导致购屋族人心惶惶,即便行政院已多次消毒,但贷不到款或申办期拉长等不利因素,仍导致买气下滑!最新高雄预售屋市场,多数建案周来人仅20组内,每周成交0-2户为主力,鲜少有个案单周成交超过3户。


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限贷令+打炒房重创 楠梓高大新旧屋8月交易雪崩惨跌