高市府怕地价再飙高　地政局第3季标售关注度史上新低

此次8标10笔土地总标售面积仅1332.8坪，总标售底价14亿1729万元，无论面积与总底价均创近年单季新低，当中较具市场关注仅2笔在高雄车站旁地，位于三民区铁新1街与铁新2街，占地578.49坪特定商业区用地，底价8亿1676万元，换算每坪地价141.1万元；另笔位于大港街与建国二路190巷口，同样属特商区，面积355.2坪，标售底价4亿6780万元，换算每坪131.7万元，而2笔车站旁土地总面积933.69坪，总底价12亿8457万元，占此次总面积与总底价分别70%与90.6%，可说撑场意味浓厚。

2笔高雄车站旁土地属71期重划区，区段因近期高雄车站改建即将完工，成为建商积极购地目标，当中昆庭建设曾于2022年以单坪184万元，购入特商区土地，面积627.65坪，总价11.6亿元，而友友建设也曾以单坪168万元购入九如二路与铁新2街，商5分区标售土地，面积545.16坪，另永信集团曾以永特投资名义，以6.41亿元购入431.03坪特商区地，换算单坪148.7万元。而目前3大建商均尚未开发，而此次地政局两笔71期重划区土地标售，市场评估标脱机率仍大，主因是区段具备愿景。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，目前高雄房价基期拉高，近期传出购地均属大建商，中型建商多数满手现金，但对于高地价是否持续加码购入开始审慎评估，而此次地政局土地标售比较像过场，多数释出均属极小块土地，用意在于降低整体市场囤地氛围，加上第2季出现单坪151.8万元，福懋超高单价购地，推估官方控管公有地供给意图明显。