房价低造就人口红利　淡水居冠南市安南中古屋不到25万元

净迁入人数前十行政区中，新北市共有3区入榜，其中，淡水区净迁入3796人居全国之冠，至于另外两区则为林口区和新店区，净迁入人口也有2000人以上。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，台北市房价高，加上新北市近年重划区及捷运持续发展，让不少人往新北移居。淡水区除了现有的捷运、轻轨外，未来还有淡北道路、淡江大桥等交通设施陆续完工，交通便利性增加，整体机能逐渐成熟，目前平均单价约28.8万元，与台北市和新北蛋黄区相比亲民许多，因此成了不少首购、小资族群的移居热区。

至于林口区为双北及桃园的交通枢纽，加上三井Outlet、新北国际AI智慧园区、东森媒体园区等重大建设陆续完成，带来大量就业机会，也磁吸人口流入，带来不少移居需求。而新店区则是受惠于央北重划区、十四张重划区、裕隆城及南机厂BOT案等重大建设加持，加上丰富的生活机能，吸引不少台北市民众移居。

除了新北市外，十大净迁入人数最多的行政区，桃园市也拿下3席次，分别为桃园区、龟山区和中坜区。陈金萍分析，桃园市邻近双北，交通运输逐步到位，加上TPASS效应加持，北北桃生活圈成形，加上桃园市拥有32个工业区，数量位居全台第2，也提供在地居民大量就业机会，同时还有各项重大建设陆续开发，以及房价相较于双北及新竹地区亲民许多，带来大量移居人口。

陈金萍指出，桃园区、中坜区皆为桃园市重要的商业与交通发展重镇，目前有三条捷运线正在规划、兴建中，且区域内还有不少热门重划区，如桃园区的小桧溪重划区、中路重划区、经国重划区、艺文特区等，而中坜区则有青埔高铁重划区，近年来不断推动重大建设，目前2字头房价正是吸引大量双北通勤族入住的关键因素，也促进周边中古屋交易。至于龟山区则与新北市的林口区紧密相邻，近年来A7重划区大量推案吸引房市买气，为当地房市增添了不少能见度，目前龟山区平均单价32.4万元，房价亲民，吸引不少双北首购、小资族群移居。