央行政策严重冲击房市　营建股持续惨跌买气急冻房仲等失业

央行19日召开理监事会议，不升息但升准，调升存款准备率1码控管房市，当存准率调高1码，预计可从市场上回收1250亿元资金，自然人第2户购屋贷款最高成数6成降为5成，名下有房屋者第1套购屋贷款不能有宽限期，公司法人购置住宅贷款、自然人购置豪宅贷款与第3户以上购屋贷款最高成数由4成降为3成，并再次限缩银根，建商余屋贷款最高成数4成降为3成。此波打炒房已演变成打房，尤其是名下有房者且有贷款的人，未来要换屋难度更大。

第2户没宽限期会发生怎样问题？民众若名下有「继承持份」，即便只有1坪持分，也无法享有宽限期！北漂族在南部老家有户祖产，未来要在工作地购屋，须先把祖产卖一卖，才能符合首购资格！夫妻间只能拥1间房，第2间无论挂在丈夫或老婆名下都将失去宽限期？央行政策一连串制造房市问题，目前尚未看到任何解释，也让购屋族更无所适从！然而首购族就能贷款8成吗？当央行限缩银行放款弹性，经济条件较好的首购族才能享有高贷款成数，对多数首购而言，8成房贷看得到但可能吃不到。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，央行说打炒房但目前结论是无差别打房，购屋族信心面受到严重冲击，当市场交易急冻，海啸第一波是营建类股灾，再来就是必须有成交量才能生存房仲，而中古屋主通常会等到建商新案价格松动，才会愿意将售价向下修正，预计要3个月甚至半年才发酵，而这段时间失业的仲介将大幅提升，央行挺首购置产，但却用极严苛方式限定换屋族，宁可错杀全部换屋族也执意推动政策，对不动产业伤害极大。