银贷紧缩+第七波信用管制　 2024Q4指数将盘整下修

根据「政大永庆即时房价指数」显示，2024Q2季增幅为4.7%，2024Q3季增幅为3.1%，小幅下降1.6个百分点。永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，今年上半年，受惠于台湾景气复苏、台股持续上涨产生财富效果以及新青安政策加速自住族群进场，购屋需求强劲，带动房市交易量，房价推升力道猛烈。然而，在8月初，因部分银行房贷将达满水位，使房贷资金开始紧缩，导致成屋交易时间拉长，民众也担心房贷拨贷不如预期，购屋态度转趋保守观望，买气迅速降温，也导致房价上涨动力不足。

其中，台北、台南2024Q3指数季涨幅已收敛至2%以内，是七大都会区中涨幅最小的两个县市。郭翰说明，目前台北的房价位处高基期，部分购屋族群已无法负荷，再加上受到银行房贷紧缩和央行第七波选择性信用管制，更难以追价，因此指数季涨幅从上一季的4.9%收敛至本季的1.6%。

而台南则是近年来房价指数涨势凌厉，当地房价从低基期被拉抬至历史新高点，现阶段台南相对高昂的房价也使消费者难以再追价，因此2024Q3房价指数涨幅有回落现象，从上一季的5.9%下滑至1.7%。

郭翰指出，受到8月银行房贷紧缩和9月央行祭出的第七波信用管制冲击，2024Q3房市交易量已出现大幅下滑的情况，预估第四季买气急冻。在缩银根、去杠杆的状况下，将扭转民众对于房价持续上涨的预期，是否会带动房价的下修，2024Q4「政大永庆房价指数」的变化值得持续观察。