高雄2字头买市区新屋　台积电效应房价大涨地上权竞争力扩大

所谓地上权宅就是拥有房屋产权但土地属国公有，因房价相对所有权宅便宜，因此近年来高雄市所有权宅飙涨，让地上权宅房价更显优势。依实登统计，近3年高雄地上权宅预售屋均价分别为24.73万元，去年24.69万元，今年来到26.01万元，过去一年房价持续上涨5%，然而相对所有权宅近3年均价分别为32.41万元，去年33.84万元，今年则来到38.33万元，地上权宅与所有权宅折数出现明显优势，从3年前76折变成今日67.8折。

城扬建设集团董事长杨振宗表示，近年来缺工缺料问题严重，该现象也让营建成本出现大增，以目前地上15楼，地下3楼建案，每坪光营建成本就要17-18万元，若规划超高深开挖，单坪可能要多2-3万元，甚至上看2字头，而公司目前推出包括「城扬大家」与「城扬KS1」均属社区面积落在2000坪，公设规划丰富住宅，2字头房价相对周边所有权宅具竞争优势。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，地上权最大竞争优势就是单价相对所有权宅便宜，而当所有权宅房价大涨，地上权就显得更有优势，然而选购地上权宅除留意使用年限，另房屋贷款成数相对所有权低，购屋客层较适合想长期持有不动产资产客，做为资产配置赚取租金报酬，或以自住为导向想长居的刚性首购客，而地上权宅不用缴纳地价税，但每年要缴纳地租。