永庆房屋研展中心副理陈金萍指出,国内银行房贷紧缩状况仍未改善,银行以排拨方式分散拨款时程,房贷排队等候时间拉长,加上央行第七波房市管控措施冲击,民众购屋态度转趋保守观望,双重影响下,交易量表现持续低迷。
与9月相比,陈金萍表示,台南市交易量增,主要受惠于东区与善化区有新屋交屋挹注,东区月增387栋,而善化区也较9月增加逾百栋,让台南市交易不减反增。新北市则是月减幅度最大的都会区,除了贷款紧缩影响外,主要是板桥区9月有大量交屋潮挹注,单月达1,103栋,10月则少了新屋交屋而月减686栋,中和区、三重区、新庄区与土城区均减少逾百栋,让新北市明显量缩。
另与去年同期相比,2024年10月六都建物买卖移转栋数年减6.6%,其中,六都表现增减互见,台北市年减0.2%,新北市年减26.8%,桃园市年增6.7%,台中市年增10.4%,台南市年减15.5%,高雄则是年增0.5%。
陈金萍表示,进一步观察今年1-10月六大都会区建物买卖移转栋数表现,六都整体交易量合计为229,742栋,与去年同期相比年增21.4%,增幅持续收敛。其中,台北市年增16.3%,新北市年增13.9%,桃园市年增24.5%,台中市年增21.9%,台南市年增23.2%,高雄市年增32.4%,六都累计前10月交易量年增幅已连三月下滑。
9月景气灯号转亮黄红灯,且经济结构呈现不均衡复苏,影响民众消费信心,而民众购买耐久性财货信心也大幅走跌,显示银行房贷紧缩加上央行祭出第七波选择性信用管制下,民众即使有购屋需求,但申贷不易、买房能力受挫,冲击购屋信心。陈金萍补充,目前银行房贷排队状况需等数月消化,多家银行表示房贷紧缩的状况恐持续至明年上半年,明年下半年才有可能缓解,直接冲击市场交易量,第四季恐「旺季不旺」。