独家｜高雄50楼顶楼餐厅　开价2.2亿最终7500万元成交

「长谷世贸联合国大楼」为楼高221.6米，地上50楼、地下5楼，为知名建筑师李祖原与王重平所设计，长谷建设兴建，并于1992年完工，然而完工不久长谷集团就因1997年金融风暴倒闭，导致该栋商办有超过4成流入拍卖市场，尔后20余年来空租率一直居高不下，即便顶楼过去曾有「融中式新作」餐厅进驻，但经营两年歇业，餐厅也从2019年起以开价2.2亿元求售。

50楼顶楼餐厅地坪21.88坪，建坪377.25坪，2019年当时开价2.2亿求售，换算每坪房价高达58.3万元。永庆不动产中华艺校加盟店店长郭铭挥分析，该栋商办大楼就先天规划因停车空间不足，加上金融风暴导致不少户别流入拍卖，空租率高且周边并无捷运串联，导致厂商进驻有限，也让价格始终维持在区域低档，过去单坪成交多数低于10万元，而今年8月次高楼也就是49楼，118坪商办因所有权人积欠房屋与地价税，因此物件流入法拍，最终4拍成交1411.9万元，换算单坪11.9万元，整栋建物也因市场景气面提升，单价有提高现象。

而50楼景观餐厅从2019年开价2.2亿元，到隔年2020年降价剩1.38亿元，到最终成交价仅有7500万元，一来一往等于成交是开价34折，然而据了解当时前任屋主也属法拍取得，购入价格每坪约6万元，最终建物以单坪19.9万元成交，获利仍十分惊人，但与原先要卖每坪58.3万元有著极大落差。