台湾房屋内湖特许加盟店店长王礼民分析,内科办公发展以西湖、文德段密度最高,不过因为相当饱和,近年已逐渐向外延伸至旧宗段甚至到现今的潭美段,包括台塑企业、星宇航空等不约而同选择进驻此区,让潭美段形成新的企业总部聚集区域。潭美段算是内科科技走廊连接南软与汐科的战略重要位置,而长虹云端科技大楼近内湖交流道,南来北往极具交通优势,到信义计划区也仅约10分钟车程,目前单价约44~47万元,一有释出仍吸引中大型企业规划评估。
台湾房屋集团趋势中心进一步统计,近两年台北市各区亿级商厂办交易状况,连年都是以内湖区商办交易量最高,今年前三季已揭露有20件,2023年同期共17件;总销部分今年也比去年同期多,今年前三季共87.4亿元,相较去年同期84.3亿元,年增幅3.7%。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析,企业从征才和营运考量,商办挑选首重交通和产业群聚性,今年台北市蛋黄区交易以中山区最热,不过精华区商办屋龄渐高,且有不少商办正在都更中,中大坪数商办稀缺,近年有企业总部需求的公司,则逐渐转向内湖以及南港一带规划。
第一建经研究中心副理张菱育指出,目前政府打房政策「打住不打商」,限贷令对于商用投资的贷款成数限制也不变,所以较不影响企业购置办公室的布局规划,加上台商回流资金陆续解禁,尤其是商厂办更受电子科技业、传统产业大厂的目光,因此商用不动产仍会持续稳健发展。
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