法拍史上低档　代销接案频创价房市交易「量缩价平」

这波央行祭出史上最严厉打炒房政策，让10月起市场买气急冻，而被视为房市风向指标法拍屋，在今年前9月量增1成。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，当市场买气转冷，建案交易出现下滑，中古屋主才会感受到景气反转，然而今年7月传出银行申贷满水位，市场交易转趋冷静，9月底祭出信用管制，让目前新案周来人很少会超过10组，而民众最在乎房价是否会下修，或许还需一大段时间来调整，目前多数建商已拖待变，保守观察未来房市。

目前南台湾尚未出现任何一场建案价格出现明显下修，顶多就是开价趋于成交行情，而市区精华地段如美术馆、农16、汉神巨蛋或中都重划区等，代销承接尚未进场销售预售案底价，仍然不断挑战历史新高，若一旦开卖甚至将有机会打破高雄目前实登最高单价纪录。市场呈现短空长多现象，可从代销承接预售屋其完工时间点，也就是2029-2030年交屋个案，看出市场评估单价走势。

永庆不动产高雄站前美家加盟店店长才毓仁表示，今年前9月全国法拍量虽增1成，但跟过去相比仍在低点，甚至可说是史上最低点，以高雄为例20年前法拍户，每年少则2000户，多则3000户以上，现在整体法拍量并不足以让整体房价出现崩跌，而这波打炒房短期看来市场呈现「量缩价平」，若市场持续冷却最快也要一季甚至半年才会看见房价松动，但跌幅可能仅5%。