房价是否将跌？　一表看历次央行信用管制前后房价变化

中信房屋研展室副理庄思敏指出，台湾的房价向来呈现「大涨小回」的趋势，回顾2020年底，央行首次推出选择性信用管制时，当时全台的平均房价约为每坪30.5万元，随后经历了多次打炒房，期间房价确实曾出现下修，但修正的幅度相对有限，截至今年Q3，全台的平均房价已经来到每坪46.7万元，也就是说短短四、五年时间里，全台平均房价就增加了16.2万元，涨幅高达53%，涨势相当惊人。

为何政府频繁打炒房，但房价却始终居高难下？庄思敏指出，虽然政府祭出了一系列打炒房政策，旨在抑制过热的投机炒作行为，引导房市朝向更健康的方向发展，但房价上涨仍有基本面的支撑，一方面，过去几年全球QE、降息、台商回流等因素导致市面上游资泛滥，大量热钱涌进不动产市场，扩大了房市需求；另一方面，由于缺工少料、原物料上涨以及土地取得成本的提高，建商的营建成本也跟著增加，而这些成本最终也会转嫁到消费者身上，进一步推高房价。

至于，这一次号称「史上最重」的打炒房措施是否真的能把房价打下来，庄思敏认为，第七波选择性信用管制的实施，加之近期沸沸扬扬的银行房贷限额风波，确实让市场信心受到很大干扰，买卖双方纷纷进入观望状态，交易量快速萎缩，原本的供需结构也将面临反转的压力。房市一向具有「量行价先」的特性，若长期买气不振，房价最终势必会有所回落，惟鉴于通膨预期、美国降息、以及科技产业设厂等利多因素仍在支撑市场，因此判断房价下修空间也会相对有限。