中信房屋研展室副理庄思敏指出,台湾的房价向来呈现「大涨小回」的趋势,回顾2020年底,央行首次推出选择性信用管制时,当时全台的平均房价约为每坪30.5万元,随后经历了多次打炒房,期间房价确实曾出现下修,但修正的幅度相对有限,截至今年Q3,全台的平均房价已经来到每坪46.7万元,也就是说短短四、五年时间里,全台平均房价就增加了16.2万元,涨幅高达53%,涨势相当惊人。
为何政府频繁打炒房,但房价却始终居高难下?庄思敏指出,虽然政府祭出了一系列打炒房政策,旨在抑制过热的投机炒作行为,引导房市朝向更健康的方向发展,但房价上涨仍有基本面的支撑,一方面,过去几年全球QE、降息、台商回流等因素导致市面上游资泛滥,大量热钱涌进不动产市场,扩大了房市需求;另一方面,由于缺工少料、原物料上涨以及土地取得成本的提高,建商的营建成本也跟著增加,而这些成本最终也会转嫁到消费者身上,进一步推高房价。
至于,这一次号称「史上最重」的打炒房措施是否真的能把房价打下来,庄思敏认为,第七波选择性信用管制的实施,加之近期沸沸扬扬的银行房贷限额风波,确实让市场信心受到很大干扰,买卖双方纷纷进入观望状态,交易量快速萎缩,原本的供需结构也将面临反转的压力。房市一向具有「量行价先」的特性,若长期买气不振,房价最终势必会有所回落,惟鉴于通膨预期、美国降息、以及科技产业设厂等利多因素仍在支撑市场,因此判断房价下修空间也会相对有限。
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