人口流失房价照涨　盘点全台净迁出人口最多五县市

庄思敏指出，在高房价的挤压下，「脱北潮」仍在持续，今年1-10月，台北市净迁出人口数高达14,133人，是全台湾人口流失最多的县市，但近一年台北市的平均房价涨幅仍达到11%，推估主要有以下两个方面的原因。一方面，根据内政部统计，目前台北的设籍户数仍高于住宅存量，因此即使人口流失，却因为供不应求，区域房价仍保持稳健成长的动能。另一方面，近年来台北市府积极推动危老都更，不少老旧中古屋经改建后，推出的新建案房价都能达到单坪百万以上，这不仅拉高了台北市的平均房价，也带动中古屋价格同步上涨，进一步推升了整体房价行情。

至于其他四个县市，庄思敏表示，这四个县市过去主要仰赖传产或农业，基层劳工普遍薪水较低，随著科技产业快速崛起，就业人口纷纷向科技产业聚落的地区迁移，导致以传产或农业为主的县市出现明显的人口外流现象。不过，最近几年，各县市政府也在积极招商引资，改善产业结构，并推动了许多大型建设项目，在促进当地经济发展的同时，也强化了区域房市的支撑力。再加上这些县市的房价基期本身就相对较低，补涨效应也会更加明显。特别是嘉义县，近期在台积电和嘉义科学园区的坐镇下，区域房市表现突飞猛进。

伴随民众居住观念的转变，顶客族、独居族、小家庭日益增加，由此衍生出了大量的购屋需求，再加上换屋需求和投资需求的支撑，因此，短期内人口的迁徙不会对房市造成太大冲击。但从长期来看，因为有了人，才会有房屋买卖的需求，人口始终是房市发展的基础，在人口持续流失的情况下，未来房市发展的确可能存在隐忧。