蛋白胜蛋黄　新丰平均房价年涨3成领跑大新竹

中信房屋研展室副理庄思敏指出，随著竹科周遭可供大面积开发的素地资源日益稀缺，土地取得成本持续上升，许多建商不得不到相对外围的区域购地推案，以此降低开发成本。

其次，目前关埔重划区、竹北高铁特区等精华地段的预售案开价普遍都在6-7字头上下，个别建案甚至上看9字头，尽管竹科新贵收入可观，但面对如此高昂的房价，购房压力依然相当沉重，因此很多首购族和年轻工程师都会选择到蛋白区置产，用通勤时间换取能够负担的房价。此外，由于这些蛋白区、蛋壳区起步较晚，房价基期相对较低，房价只要稍微上涨，就会呈现出明显的变动幅度。

 

 

中信房屋新竹关埔加盟店店长苏世杰表示，在竹科买盘外溢下，新竹的外围区域，如：新丰、湖口等地，房市热度也在不断升温，以往这些地区的开发以透天厝为主，不过最近几年大楼、华厦凭借总价低、社区管理完善等优势，逐渐成为市场上的新宠。以新丰为例，目前新丰新建大楼、华厦的成交单价已经站稳3字头，屋龄20年以内中古屋的房价也能达到2字头的行情，以区内指名度最高的明新重划区来说，目前该区域内2-3房、含车位的大楼华厦成交总价大概会落在1,000-1,500万左右，房价与前几年相比确实涨势惊人，但与新竹其他精华区相比，新丰的房价依然具有相当的竞争力和吸引力。