民众心声「难买难贷」 2024房市代表字「难」

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，受新青安贷款挹注，去年至今年初，房市可谓遍地开花，不过央行在Q3祭出限贷令，自然人第二户贷款限缩至5成且无宽限期，管制范围更从六都扩大至全国，贷款门槛提高，鉴价金额保守，审核时程延长，置产族换屋族举步维艰，房市由热转冷，买气急转直下，提早入冬。

观察近三年房市代表字，2022年全球进入升息循环，央行为抑制通膨，全年四度「升」息；2023年，央行再度祭出第五度升息，房价、物价、利息全面走扬，「涨」字二度成为年度代表字；来到2024年，通膨持续升温，全台房价续涨，央行虽释出利率冻涨红利，但信用管制政策限缩房贷条件趋严，让购屋族更「难」成家。

张旭岚表示，民众最关切的三大议题，皆与房贷政策息息相关，贷款政策的变动将影响民众的购屋能力，限贷令一日不松绑，换屋族、置产族寸步难行，第四季理监事会议央行是否再度投入变化球，也是影响明年房市的重点。加上美国际将启动全球高关税政策，带动全球通膨环境持续，2025年房市，仍受政策牵制房市仍处于「核贷严、成本高、估价低、交屋长」的难贷期。

2025年新青安仍是市场最畅行无阻的族群，因此交易将集中以自住、长期持有需求为主，产品以「小而美、价精省」为主力。不过另外一方面，商用不动产因不受这波限贷令影响，反而更吸引置产族目光，因此2025年房市「自住优先、商用看俏」。