住展杂志发言人陈炳辰分析，事实上需求面还是处于低档，11月追踪指标建案平均来客组数每周仍不到20组，而为18.8组，较前月微增2组，平均成交组数每周是1.6组，比10月的1组小幅进步，增幅都属有限，比对连续升息、禁止预售转让条例公布利空之际，赏屋量平均20-30组，成交亦有2-3组，买盘观望氛围未解，且若非如台北市文山区，以及新北市三重区与林口区，和桃园市的中路重划区等地个别大案拉抬，状态将更为惨烈，市况好坏两极，没有品牌、地段加持案，寒风刺骨相当有感。
买气不振，待售建案数同步走升，难以顺销，11月来到1017 案，是今年6月以来首次突破千件，宜兰地区、桃园市皆见明显的去化不良，时值年末入冬，宜兰县市地势与天候对房市本就影响甚惧，加上又遇大环境利空，天不时地不利人不来，加深冲击性。桃园市则在像大园区、观音区等二线区，因投资潮创造的案量，面临景气逆转，无力回天。
11月不仅没有破百亿元指标案，相对亮点来到80亿元量体新案竟是厂办案，乃新北市林口区的「富创得林口AI新创园区」，住宅市场之萧条可见一斑。稍具看头，案量在30-50亿元的则有新北市「新月大河」，与桃园市的「亚昕森丰」、「樱花馥」、「宜诚中山北」、「合登领航城」，出于建商资产雄厚遂无惧进场。
新成屋在11月推出近200户，虽比10月增100多户，量体还是不多，由于先建后售本非主流，近年都是预售案天下，加上银行房贷危机、央行限贷规范处处受限，合理表现平淡。而11月较值得一提的新成屋案乃新北市树林区的「龙俊产业新园区」，户数是44户，量体约22亿，又是厂办案，打住不打商的政策凸显住宅类以外产品的发展性。
议价率连续9个月皆在一成以内，当前交易疲弱，但以小宅、品牌建案、知名地带为主，加上建商的低首付、送赠品行销多少奏效，令价格维持一定水位。台北市与桃园市议价空间扩张接近一成，两地蛋白区开价高，买方却已万念俱灰，只愿以行情价出手，演此结果。
陈炳辰指出，剩下最后一个月的2024年，新案已无可期待，所幸因为上半年难能可贵的热潮，预期北台湾的全年推案量来到史上新高，突破1.4兆元应为必然，打破2013年的1.34兆元。来年转机尚不明朗，但双北市的中正区、南港区、新店区、三重区、中和区、三峡区，与桃竹地区的中坜区、大园区、竹北市已有指标新案计划登场，建商如何应对尴尬的青黄不接阶段，市场拭目以待。
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