莲池潭迎来史上推案潮　「京城天湖」成屋公开1周2成下订

联盛广告总经理李佼世分析，近期受到央行推出第七波信用管制，整体市场氛围买气出现下滑，因此在销售个案时更需要抓住购屋族目光，「京城天湖」就用一张照片说故事，也就是区段鸟瞰图，将台积电厂区、左营高铁百货、州仔湿地公园、莲池潭、交大清华大学据点等，将区域环境透过「眼见为凭」方式表现，充分说明建案成屋优势，因此打动购屋族，出现首周下订2成，但下订不等于成交，未来若顺利完成签约，也将后续送件实登备查。

莲池潭周边在台积电效应下，房价出现高涨，有很大原因在于区段邻近左营3铁共站且距离国1与国道10号不远，当国扬集团将投入188亿元打造「左营高铁科技之心」，不仅「京城天湖」出现下订价突破5字头，目前已实登揭露如位于高铁后站恒鹏建设「世纪庄园」，最高单价68万元，改写左营高铁房价新高，另鑫龙腾开发大楼预售案鑫高铁5期「鑫天际」，单坪最高64万元，区段房价5字头新屋比例越来越普遍。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，过去莲池潭生活圈新屋供给少，市场成交量有限，然而随著台积电效应也让区段近期与未来推案量提升，包括京城、联上、甲六园、瀚光泰、颂真等建商均有购地，未来也将持续开发，区段将迎来供给推案潮，而建案是否具备景观机能，单价落差大，但跟过去2-3字头房价相比，已出现价格大幅提升。