央行信用管制加码　履约保证成买卖双方安全屏障

杨家怡表示，央行的信用管制让特定族群（如二房贷款）的贷款成数下降，购置第二间房产的贷款成数仅剩五成，这对许多购屋族而言，需要更高的自备款，甚至因银行房贷放款水位接近饱和，导致核贷期延长，增加了付款的不确定性，不仅容易造成迟延，甚至是违约风险。而履约保证正是这时候的关键保障，确保买卖双方的财务风险降到最低，同时也避免了交易流程中的纠纷。

在履约保证制度下，买卖双方的资金皆交由第三方进行托管，减少过往可能因资讯不对称引发纠纷，仅在交易顺利完成结案时才将款项交付屋主与产权交给买方，确保资金安全。杨家怡补充表示，履约保证是透过第三方的公正角色为买卖价金托管，帮助买方在卖方违约情况下降低财务风险。反之，卖方则可确保在买方违约情况下有权取得或没收买方已支付的价款，避免最后未完成交易时的损失。