有钱就是狂　「买豪宅用现金」竟高达4成

台北地政云揭露，今年截至目前为止，共有27笔单价逾200万元之豪宅交易，集中于信义区、大安区以及中山区，其中有11笔皆未有贷款，也就是占比约41%的超级豪宅客皆以现金买房。赖志昶分析，自2020年以来央行推出共七波信用管制措施，其中针对高总价住宅的购屋贷款上限持续调降，至近期豪宅客若欲购置高总价住宅，最高仅能贷款3成，同时受去年《平均地权条例》修法影响，也难再以私法人名义购置豪宅，两大因素影响之下，金字塔客群如欲入主豪宅，有不少倾向于以现金直接购置。

根据台北地政云，观察「200万元俱乐部」的超级豪宅现金交易，今年截至目前为止共计有信义区「皇翔御琚」3笔、大安区「首泰信义」1笔、「One Park Taipei元利信义联勤」2笔以及中山区「西华富邦」5笔，总计金额高达42亿4,774万元。赖志昶补充，豪宅客以现金购屋主要优点有二，一是可避免央行限贷困扰，并省去与银行往来申贷环节；二是豪宅物件同时居住品质与资产配置需求，若长期持有可成为大笔资金的避风港。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，政府近年打炒房动作频频，且皆剑指高总价住宅，致使豪宅市场氛围较显低迷，让原本潜在买方较为稀缺的豪宅物件，价格涨势有限。惟观察近期北市豪宅交易，仍维持稳定交易量，显示国内经济景气佳情况下，仍有金字塔族族群愿将金流放入不动产市场。不过，近期交屋潮因不少买方误踩第二屋或高总价贷款成数地雷，让交易过程中风险大幅提高，提醒买方需注意手上购屋资金是否充足，避免因贷款不足而违约。