新北房价续创新高　北大特区房价首见7字头

中信房屋三莺团队店东詹智民指出，「将捷朗学」所在的北大特区跨越了三峡和树林两个行政区，是新北市开发较早的重划区之一，目前区内基础机能已逐渐成形，又有完善的文教、医疗资源，吸引了许多首购族、换屋族和退休族的目光。随著北大特区的开发日渐饱和，近年区内新推案的数量相对有限，而新案的成交单价普遍都在5字头以上。

庄思敏指出，北大特区本身属于新北市相对外围的蛋白区，但近年来在利多题材的挹注下，区域房市表现相当亮眼，依据实价登录，目前北大特区的平均房价已经来到每坪48.8万元，相较于2020年的每坪33.3万元，短短5年时间就上涨了15.5万元，房价涨幅打到47%、接近5成。北大特区的优势主要体现在三个方面：一是区域房价相较于双北精华区仍属亲民；二是拥有浓厚的文教气息，能够满足从幼儿园一路念到研究所的教育需求；三是「捷运三莺线」利多。目前，北大特区的买方多为自住客，这也为区域房市提供了很强的支撑力道，未来待捷运三莺线正式通车后，相信还会磁吸更多大台北轻移民的驻足，进而带动区域房市交易量能的成长。

919央行打炒房政策实施后，房市买气急剧下降，即使北大特区利多汇聚，但金龙风暴的威力不容小觑，目前大盘买气已落至低点，不少新建案都呈现「卖不动」的状态，估计直到明年中前，若有热销或创高消息，估计都应属于个案表现。